美國房貸利率在經歷短暫跌破6%後，近來受到中東地緣政治動盪與全球通膨疑慮的雙重夾擊，再度攀升。自2月下旬以來，平均房貸利率已上漲約0.5個百分點，目前預期將維持在6.5%左右，且短期內難以顯著回落，此趨勢恐將持續抑制美國房市買氣。

分析師指出，此波房貸利率上揚主要受10年期美國公債殖利率走高影響。喬治城大學麥唐諾商學院全球房地產資產研究中心（Georgetown McDonough’s Steers Center for Global Real Assets）的講師法蘭西斯科·德阿昆托（Francesco D’Acunto）表示，中東地區的衝突是影響中期經濟前景最令人擔憂的不確定因素。只要該地區衝突未有解決跡象，利率就將維持高位。若局勢能見到解決的曙光，房貸利率有機會逐步降至接近6%的水準。

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家羅倫斯·雲（Lawrence Yun）分析，油價波動是關鍵因素。若國際油價回落至每桶70美元，房貸利率可能回到6%左右；但若油價觸及每桶100美元，利率恐將升至6.7%至7%。Zillow首席經濟學家米夏·費雪（Mischa Fisher）也強調，能源價格是當前關注焦點，油價上漲已推升通膨擔憂，進而將房貸利率推高，侵蝕了年初部分可負擔性改善的成果。

房貸利率居高不下已對美國房市造成衝擊。Stephen Kates指出，如果房貸利率維持在6.5%或更高，房屋銷售成長將微乎其微。儘管今年1月的房屋新開工銷售表現不佳，但隨著春季購屋潮到來，預期會有小幅復甦。然而，整體而言，除非房貸利率能顯著回落至5%區間，總體房屋銷售量將難以起色。

對有意購屋者而言，專家建議不應過度賭注利率走向。米夏·費雪（Mischa Fisher）提到，如果房屋符合預算和生活需求，購屋者仍可考慮進場，未來若利率下降仍有機會進行再融資。此外，Jeff DerGurahian表示，雖然短期利率的變化使得浮動利率房貸（ARMs）的吸引力略減，但對於符合資格的買家，市場上仍有接近5%的浮動利率房貸選項可供選擇。