由於美國前總統川普政府與伊朗之間的衝突升溫，美國房貸利率近期大幅上揚，引發市場對全球經濟的擔憂。截至 3 月 12 日當週，30 年期固定房貸平均利率已攀升至 6.11%，創下自去年四月以來單週最大漲幅。

此前數週，美國房貸利率曾一度跌破 6%，為 2022 年以來首見，通常有助於提振購房者信心。然而，地緣政治緊張局勢迅速改變了市場前景。美國 10 年期公債殖利率是影響房貸利率的重要指標，目前已升至 4.25%，創下 2 月初以來新高。市場分析認為，持續的軍事行動及全球能源價格上漲，可能削弱美國聯準會（Fed）近期降息的空間。

長期以來，高房貸利率、不斷上漲的房價以及持續的房屋短缺，已將許多美國人排除在房地產市場之外。雖然 2 月份的成屋銷售量曾因房貸利率短暫下跌而成長 1.7%，但由於中東地區潛在的不穩定因素，前景變得不明朗。

loanDepot 投資長 Jeff DerGurahian 指出，房貸利率對地緣政治發展相當敏感。他表示，若無地緣政治緊張局勢，10 年期美國公債殖利率可能會遠低於 4%，房貸利率則可能落在 5% 以上。

美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，春季通常是購房旺季，買家看房意願通常會增加。BrightMLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 則認為，與一個月前相比，市場前景已變得更加不明朗。她表示，有限的衝突可能使房地產市場反彈，但長期對峙可能會顯著抑制今年春季的房屋銷售。

分析師認為，若與伊朗的衝突持續，油價可能會進一步飆升，重新引發對通貨膨脹的擔憂，並導致債券遭到拋售，進而導致房貸利率進一步上升，增加首次購房者的困難。