隨著人工智慧（AI）與雲端服務的蓬勃發展，數據中心已成為全球不動產投資市場中的關鍵戰略資產，吸引越來越多投資者將目光從傳統建築物轉向具備基礎設施潛力的土地和設施。

房地產投資信託公司 Prologis 便於日前向英國物流房地產投資信託公司 Segro 提出一項價值 126 億英鎊（約 165 億美元）的收購案，儘管該提議已遭 Segro 董事會拒絕。Prologis 強調，Segro 旗下的數據中心開發潛力、建設計畫及電力供應機會，是其所看重的長期價值來源，顯示數據中心不僅是設施，更是未來基礎建設的關鍵環節。Prologis 認為，其自身龐大的資產負債表實力、充裕的資金來源以及全球營運平台，能加速推動 Segro 的數據中心建設計畫。

市場分析指出，投資者現今更重視能支持未來發展的條件，包括具備基礎設施開發潛力的土地、穩定的電力供應、完善的規劃許可及開發權。過去，倉庫、工業地產與數據中心被視為不同的資產類別，但如今界線漸趨模糊，投資者將其視為同一基礎設施領域的一部分，因為支持物流發展的土地資源、公用設施、交通網絡及鄰近經濟中心等因素，同樣有助於數位基礎建設的佈局。

因應這股趨勢，不動產服務業者也積極調整策略。例如，Cresa 便延攬 Robert Gutman 加入其紐約（New York City）辦公室，擔任管理合夥人。Robert Gutman 將專責領導該公司數據中心資本市場及顧問平台中的結構性融資業務，包括資金募集、部署股權與其他公司層級的融資，並處理與工程建設、長期債務及投資者諮詢相關的業務，顯示業界對數據中心專業能力的殷切需求。