自2026年2月下旬伊朗戰爭爆發以來，全球能源價格應聲飆漲，導致美國房貸利率急速攀升，不僅扼殺了市場對春季房市復甦的期望，更重創了潛在購屋者的信心。這場衝突使得原本有望趨緩的利率再次上揚，令美國房地產市場面臨嚴峻挑戰。

根據《marketplace.org》報導，美國30年期固定利率房貸一度在2月26日跌至5.98%，是三年半以來首次跌破6%，為市場帶來一線曙光。然而，僅兩天後，即2月28日伊朗戰爭爆發，利率便開始快速回升。戰爭導致伊朗封鎖了荷莫茲海峽（Strait of Hormuz），該海峽供應全球約20%的石油，使得國際油價從去年12月的每桶約60美元飆升至3月中旬的90至100美元區間。能源成本的激增助長了通膨預期，進而推高了10年期美國公債殖利率，而房貸利率與此類長期公債殖利率緊密連動。

受此影響，美國房貸利率持續走高。《Axios》指出，上週30年期固定利率房貸平均已達6.43%，較前一週的6.3%再次上漲，並在本週突破6.5%，創下近五個月新高。高昂的借貸成本直接反映在購屋申請數據上：上週購屋申請量經季節性調整後驟降10.5%，再融資申請也減少了14.6%。

業界專家普遍認為，6%是一個關鍵的心理關卡。華頓商學院（Wharton School）的蘇珊·沃赫特（Susan Wachter）教授曾預期，隨著通膨趨緩，房貸利率有望回歸正常的5%區間，然而戰爭情勢已使此預期落空。基礎設施資本顧問公司（Infrastructure Capital Advisors）的傑伊·哈特菲爾德（Jay Hatfield）也強調，唯有30年期房貸利率維持在6%或以下，房市才能真正復甦。loanDepot的傑夫·德爾古拉希安（Jeff DerGurahian）則指出，潛在購屋者若將更多資金用於支付汽油費，購屋預算自然會縮減。

南加州大學盧斯克房地產中心（USC Lusk Center for Real Estate）的理查·格林（Richard Green）表示，購屋者不僅考慮首期付款，更擔心未來五年、十年能否持續支付房貸，而當前的不確定性讓許多人感到不安。聯準會（Federal Reserve）也因此陷入兩難：降息恐將助長通膨，升息則可能加劇就業市場的壓力。多數預測機構已因此調整展望，認為今年降息的可能性將延後。這使得房地產市場前景不甚樂觀，本應迎來旺季的春季銷售，恐將重演去年低迷的局面。