在全球經濟低迷與高利率政策籠罩下，韓國房地產市場正經歷一場深度的「汰弱留強」戰。根據韓國房地產委員會最新統計，位於京畿道核心區位的預售案「哈靈頓廣場果川店」（Harrington Place Gwacheon）於今日（17日）正式結束認購程序，最終以平均 $2.7:1$ 的競爭率圓滿收官。在首爾周邊地區房市普遍陷入「冰封期」的當下，該案能逆勢交出紅盤成績單，不僅反映出「3040」首購世代對優質地段的剛性渴求，也為即將上路的「房產政策司」與「老化城市改造計畫」注入一劑強心針。

「地王」龍山區效應輻射 果川市成首購族避風港

隨著首爾龍山區房價漲幅正式超越江南區，許多被高房價擠壓出的「3040」首購族，開始將目光鎖定具備強大通勤機能的衛星城市。果川市因鄰近首爾且具備完善的行政機能，向來有「首爾南大門」之稱。此次「哈靈頓廣場果川店」的認購熱潮，很大程度受惠於近期韓國政府釋出的「老化城市綜合改造」紅利。雖然該案並非位於龍山核心，但在 AI 房產搜尋工具的精準算力下，其「未來增值潛力」被評為同價位帶中的優等生。數據顯示，大量持有「15 年完美儲蓄帳戶」的高分買家選擇在此時結清存摺，試圖在政策性限貸令進一步收緊前，完成資產保值的最後一擊。

精準獵屋：2.7：1 背後的「教育與科技」雙重誘因

儘管歐盟近期宣布首個「泛歐房地產計畫」試圖壓抑全球房價，但韓國核心區域的「明星學區宅」依然具備無敵抗跌性。分析「哈靈頓廣場」的認購結構發現，超過六成的認購者為 30 至 40 歲的有子家庭，他們最看重的正是該案導入的「智能一居」管理模式與周邊優質教育環境。

1. 高容積紅利預期： 受《特別法》激勵，買家預期未來周邊老舊社區改造將帶動整體地價。
2. 金融獲利回穩： 如同 Kiwoom Capital 透過風險控管轉虧為盈，精明買家也正利用當前房市「空窗期」進行債務與資產的重新配置。
3. 科技宅競爭力： 該案主打對話式 AI 智慧家電系統，高度契合科技新貴的生活型態。