美國不動產投資信託 NETSTREIT Corp.（NYSE: NTST）儘管獲得多家研究機構的看漲評級，股價仍持續走弱，盤中一度跌至每股 16.82 美元，較前一交易日下跌超過 2.1%。

NETSTREIT Corp. 是一家不動產投資信託（REITs），這類公司會擁有或投資產生收益的不動產，並將絕大部分利潤分配給股東。該公司專注於擁有單一租戶的零售物業，這些物業主要租賃給雜貨店、藥局和便利商店等民生必需品商家，並採淨租賃結構，意即租戶通常需承擔大部分營運開支，包括稅金、保險和維護費用。這種商業模式被認為具有較高的韌性，因為民生必需品的需求相對穩定。

根據報導，NETSTREIT 在今年第二季吸引了全球多家大型資產管理公司和銀行集團大舉建倉。然而，其在七月底公布的最新季度財報表現參差，營收雖然超越預期，但每股盈餘（EPS，衡量公司每一股賺多少錢）卻略低於預期。該公司已發布全年財測，但市場普遍預期共識略低於公司給出的區間。財務方面，公司的資產負債表被認為穩健，擁有健康的流動性比率與適度的債務股本比。

分析師普遍對 NETSTREIT 抱持正面看法。上週，一家 Canadian bank 雖然小幅下調了該公司的目標價，但維持「表現優於大盤」的評級。而一家 regional banking group 則在十月初首次給予其「看漲」評級。另一家 investment bank 在同時間重申了「加碼」評級。儘管如此，NETSTREIT 的股價卻在昨日（19日）跌至接近一年來的低點，並且低於關鍵移動平均線，顯示目前處於下降趨勢。

市場分析認為，即便有著穩健的業務模式和看好的研究觀點，不動產投資信託這類收益型資產容易受到利率上漲的負面影響，這可能導致房地產估值下降。未來，NETSTREIT 的股價走勢將取決於利率趨勢、即將發布的季度財報以及研究機構情緒的潛在變化。

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