根據外電報導，資產管理巨擘摩根士丹利旗下不動產投資平台 Morgan Stanley Real Estate Fund, Inc（以下簡稱 MSREF），於週四（10月1日）以 8410 萬美元（約新台幣 27 億元）收購一處位於美國加州米爾皮塔斯（Milpitas）的研發設施。此交易顯示大型機構投資者對矽谷地區科技與半導體地產市場的長期信心。

這座兩層樓高、面積達 18.9 萬平方英尺的設施，坐落於 9.7 英畝的土地上。該物業目前由半導體製造設備供應商科磊（KLA Corp.）獨家承租。科磊於 2023 年租下此研發中心，旨在擴大其在全球總部附近的營運規模，並近期已將租約延長至 2037 年。為了強化營運，科磊對此設施進行了重大資本改善，包括將電力容量提升至 6,000 安培，並擴充了資料中心基礎建設。

該設施位於矽谷（Silicon Valley）的「黃金三角」區域，此區是重要的科技、半導體製造與研發中心。仲量聯行（JLL）資本市場資深總監 Daniel Renz 指出，這筆交易對於尋求矽谷半導體產業核心區域長期穩定租金收益的投資者而言，是個極具吸引力的機會。他強調，科磊近期續約以及對設施的大筆投資，凸顯該不動產對其營運的策略重要性，並彰顯米爾皮塔斯在支持半導體產業成長方面的關鍵作用。

米爾皮塔斯與鄰近的弗裡蒙特（Fremont）等地區，商業地產市場表現強勁。截至 2026 年第二季，米爾皮塔斯的工業物業空置率僅 1.9%，而弗裡蒙特為 2%。這兩地的低空置率，反映出在科技產業帶動下，當地商業地產需求持續旺盛。