德國規模最大的公共退休金團體 Bayerische Versorgungskammer (BVK) 於本週一（8月31日）在德拉瓦州法院面臨一項新訴訟。此訴訟由其美國資產管理公司 Deutsche Finance America 及母公司 Deutsche Finance Group 提起，指控 BVK 在其數十億美元的美國房地產投資組合中，涉嫌管理不當、謊報主導權並造成鉅額損失。

訴訟文件指出，BVK 被控向媒體、德國國會及監管機構不實陳述其對這些美國投資的參與程度。Deutsche Finance America 聲稱，BVK 並非被動投資者，實際上深度參與了「租賃、建設、融資、定價和資本決策」等多個層面。訴訟還指控 BVK 系統性且蓄意地違反德國法律，直接掌控了其價值 23 億美元的美國房地產投資組合，而德國法律禁止其直接控制海外資產。BVK 轄下管理著近三百萬德國人的退休金。

這些涉案的投資物業包含已售出的舊金山泛美金字塔大廈（Transamerica Pyramid）、曼哈頓的可口可樂大樓以及比佛利山的文華東方酒店住宅。Deutsche Finance America 指出，BVK 對泛美金字塔大廈的投資額約為 9 億美元，今年 3 月卻以 6.92 億美元出售給塞普勒斯投資公司 Yoda PLC，虧損超過 2 億美元。整體美國房地產投資組合的潛在損失可能超過 10 億美元。

BVK 發言人對於這些指控回應稱其「毫無根據」，並認為這是 Deutsche Finance America 企圖轉移自身責任的行為。此案並非 BVK 與 Deutsche Finance America 之間的首起法律糾紛。今年春季稍早，Deutsche Finance America 已針對 BVK 拖欠泛美金字塔大廈出售後的逾 3100 萬美元費用提起訴訟。本次最新的訴訟中，Deutsche Finance America 指控 BVK 誹謗、欺騙性商業行為及違約，並要求陪審團審判，尋求賠償金額待審理後確定。

此類國際養老基金在海外房地產投資中面臨的監管挑戰及資訊透明度問題，值得台灣等積極拓展海外投資市場的退休基金借鏡。確保投資結構符合法規、明確權責劃分以及提升對外揭露的真實性，對於維護投資人權益與基金聲譽至關重要。