國際投資管理公司 Ares Management 旗下不動產部門阿瑞斯投資（Ares Real Estate），近日宣布成功關閉其在日本聚焦的第五檔物流地產開發基金 Japan Logistics Development Partners V LP（JDP V）。該基金在首次募資階段即達到其設定的上限，共募得 6,120 億日圓（約合 40 億美元），創下阿瑞斯投資迄今最大規模的封閉式機構基金（closed-end institutional fund）募資紀錄。這種基金通常從特定機構投資者募集資金，設有固定投資期限，主要用於投資特定資產類別。

JDP V 的募資規模較其前身、2021 年成立的 JDP IV 成長近 50%，JDP IV 當年募得 4,120 億日圓。新基金吸引了多元化的全球投資者基礎，包括來自北美洲、亞太地區、歐洲及中東的退休基金、主權財富基金、保險公司、金融機構及其他機構投資者。其中，領先的基石投資者首都採購計劃投資委員會（CPP Investments）承諾投入 1,500 億日圓（約 9.68 億美元）。自 2011 年 JDP 基金系列成立以來，首都採購計劃投資委員會一直參與其中。

這檔新基金將主要投資於日本主要都會區，包括首都圈、大阪都市圈及名古屋市的機構級現代化物流設施開發。JDP V 的總投資能量高達 1.7 兆日圓（約合 110 億美元）。基金的投資項目將由 Ares 旗下垂直整合的全球物流地產平台 Marq Logistics 負責開發與營運。截至 2026 年 6 月 30 日，Marq Logistics 在日本管理約 1.2 億平方英尺的資產，全球管理總面積則超過 6.55 億平方英尺。目前 JDP V 已承諾投資的專案金額約為 4,500 億日圓。

阿瑞斯投資合夥人暨不動產部門主管 Julie Solomon 指出，JDP V 成功募資，不僅反映了團隊的實績、日本市場具吸引力的投資機會，也展現了 Ares 旗下龐大不動產平台的優勢。她表示公司將持續透過嚴謹的執行、在地市場專業知識及全球數據見解，為投資者創造價值。此次募資也呼應了 Ares 在 2025 年 3 月收購 GCP International 的策略布局。