泰國政府近期積極推動簽證政策鬆綁，特別是與中國之間的永久免簽協議，這項新措施正加速以觀光為導向的房地產投資進入新階段。分析師指出，此舉不僅刺激短期觀光消費，也帶動目的地市場的長期房地產投資。

根據政策，泰國與中國自 2024 年 3 月起實施互惠免簽證協議，允許兩國普通護照持有者短期入境，每次停留約 30 天，且六個月內在泰國的總停留天數有限制。此永久免簽政策旨在降低中國旅客入境的門檻。在疫情爆發前，中國旅客一直是泰國觀光市場的主力客群，而泰國現在正透過簡化入境條件和加強宣傳活動，聚焦海灘、養生與購物觀光，努力恢復中國旅客的動能。

除了中國，泰國也持續擴大對全球數十個國家的免簽或延長停留政策，目前已有逾 90 個國家和地區的公民符合免簽入境或落地簽證資格，部分市場的停留期限可達 60 天。例如，來自印度、哈薩克和俄羅斯等新興市場的旅客，現在也能享有更寬鬆的簽證待遇。這些簽證政策的調整是泰國「觀光優先」經濟策略的一部分，旨在將泰國定位為更廣泛的亞洲及歐亞中產階級觀光樞紐，讓包括泰國、中國在內的多站式亞洲行程更具可行性。

受惠於旅客出入境便利性提升，普吉市、甲米、蘇梅島、芭達雅和清邁等熱門觀光地，預期將吸引更多中國及其他亞洲旅客重複造訪。這使得旅客能夠進行季節性停留，甚至多次家庭旅行，進而推升當地飯店與短期租賃的入住率。

泰國上市公司 AssetWise (AssetWise Public Company Limited) 等開發商，已積極擴展在觀光驅動型房地產市場的布局。AssetWise 將普吉市視為其度假公寓和品牌住宅專案的主要成長引擎，該公司透過與當地開發商 Rom Bho Property 整合後，在普吉市已掌握超過十個休閒導向型建案，總投資額達數百億泰銖。AssetWise 在近年財報中，也將普吉市專案的營收成長與觀光需求增加直接連結。建商瞄準的買家通常預期能將這些單位部分時間自用，其餘時間出租，以期獲得穩定的投資回報。