金融巨擘Blue Owl Capital旗下的基金，已於昨日宣布，將以約24億美元的價格，透過全現金交易收購專注於醫療保健領域的房地產投資信託（REIT）Sila Realty Trust。這項收購案的股權價值約為2.4億美元。

根據交易條款，Blue Owl旗下基金將以每股30.38美元的價格，收購Sila Realty Trust所有流通在外的普通股。此價格相較於Sila Realty Trust在2026年4月17日（交易宣布前最後一個完整交易日）的收盤價，溢價幅度達19.0%。Sila Realty Trust的董事會已一致批准這項交易。交易完成後，Sila Realty Trust將從紐約證券交易所下市，成為一家私人公司。此併購案預計將於2026年第二季或第三季完成，尚待Sila股東批准及其他慣例成交條件達成。

Sila Realty Trust總部位於美國佛羅里達州的坦帕，截至2026年3月31日，其資產組合包含美國65個市場中的137處不動產，以及三塊未開發土地。該公司總裁兼執行長Michael A. Seton表示，Sila Realty Trust成功打造了一個高品質的淨租賃醫療保健不動產組合，而此次交易將為股東帶來即時且顯著的利益。

Blue Owl Real Estate Capital LLC的共同總裁兼全球實物資產主管Marc Zahr指出，Sila Realty Trust所擁有的醫療保健淨租賃組合，是市場上頂尖資產之一。該組合高度多元化，涵蓋了醫療照護連續體中至關重要的資產，並以強勁的租戶基本面、長期三淨租賃協議及穩健的租金覆蓋率為後盾。Blue Owl認為，這筆交易提供了一個絕佳機會，使其能夠獲得具有穩定現金流和具吸引力長期增長潛力的資產組合，同時擴大Blue Owl旗下基金在醫療保健領域的投資，因為此領域在社會和經濟中扮演著不可或缺的角色，具備彈性和必要性。

截至2025年12月31日，Blue Owl Capital管理的資產規模超過3070億美元，其中實物資產部門約佔總資產的四分之一。該部門除了本次收購的醫療保健不動產外，亦投資於工業設施、資料中心及其他不動產擔保信貸。然而，Blue Owl Capital的股價今年以來已下跌逾30%，目前股價低於其在2021年上市時的價格。

本次收購案中，霍金豪森律師事務所（Hogan Lovells）和凱易（Kirkland & Ellis LLP）擔任法律顧問。美銀美林（BofA Securities）、Citigroup Global Markets Inc.、Truist Securities, Inc.和Newmark Group, Inc.則擔任Sila Realty Trust的財務顧問，德傑律師事務所（Dechert LLP）提供法律諮詢。