富蘭克林坦伯頓（Franklin Templeton）旗下專業投資經理人克拉里昂合夥公司（Clarion Partners）今日宣布，其克拉里昂合夥房地產收入基金（Clarion Partners Real Estate Income Fund Inc., CPREX）已收購位於德州、佛羅里達州及科羅拉多州的三處醫療照護不動產標的。此舉旨在深化基金在醫療保健領域的曝險，並反映該公司對高品質醫療不動產市場的持續關注。

本次收購的資產包括一處位於德州丹頓（Denton）的丹頓醫療（Denton Medical）物業，其面積達3.8萬平方英尺，結合醫療辦公室與住院復健設施，座落於醫療走廊內，毗鄰一間大型醫院。該物業已100%長期租賃予一家領先的醫療系統。另兩處標的為位於佛羅里達州威尼斯（Venice）和科羅拉多州格里利（Greeley）的PAM健康復健醫院（PAM Health Rehabilitation Hospitals），合計約10.3萬平方英尺，皆為新建的專用住院復健設施，亦已100%長期租賃給一家全國性的急性後期照護供應商。

CPREX基金經理人里克·蕭普（Rick Schaupp）指出，這些物業為基金提供了必要的醫療照護基礎設施曝險，位於受惠於人口成長、高齡化趨勢以及鄰近成熟醫院系統的市場。他強調，這三處物業均已滿租並由信譽良好的醫療系統及供應商承租，有助於支持基金的長期穩定性與收入韌性。

克拉里昂合夥公司醫療保健部門主管茱莉·羅賓遜（Julie Robinson）補充表示，此次收購彰顯該公司致力於建立多元化醫療照護不動產平台的承諾，該平台的核心是在強勁市場中的高品質資產。她認為，這些醫療大樓在醫療服務生態系統中扮演關鍵角色，並受惠於當前照護模式的持續轉變。

此類投資策略反映全球人口結構變遷下，不動產投資者對醫療照護領域日益增長的興趣。隨著多數先進國家及部分開發中國家面臨高齡化社會的挑戰，對專業醫療服務設施、長期照護機構及復健中心的需求持續攀升，為此類不動產帶來穩定的租金收入與潛在增值空間。

截至2025年12月31日，克拉里昂合夥公司管理資產總額超過720億美元，是富蘭克林坦伯頓旗下的專業投資經理人。富蘭克林坦伯頓作為全球投資領導者，管理資產總額截至2026年1月31日已超過1.7兆美元，業務遍及全球逾35個國家，提供多元的投資解決方案。